相続税における土地の評価
2008/08/04 ：Filed under 相続税
残暑が厳しい季節になりました。今月は、相続税における土地の評価についてご説明させて頂きます。
相続税における土地の評価については下記の２種類があります。
相続税や贈与税を計算するときの基準となる主要な道路に面した土地の税務上の評価額を1�崚�たりの価額を千円単位で表示します。国土交通省が発表している公示地価の８割の水準を目安に専門家が評価して国税庁が７月１日に公表しました。
又、その土地が整形地でなく不整形地の場合には不整形地補正率を乗じます。整形地だとしても間口が極端に狭かったり，奥行きが極端に長かったりした場合には奥行き価格補正率を乗じて計算します。また，がけ地等により通常の用途に供することができないと認められる部分がある場合にはがけ地補正率を乗じて算定いたします。
評価倍率とは路線価と同時に発表される地域別の倍率を言います。倍率評価の地域にある土地つきましては、下記計算式により評価いたします。
上記の土地の路線価等は毎年改定されています。もし相続が起こった場合，どれくらい相続税がかかるのか？不安を感じている方も大勢いらっしゃると思います。
当事務所では，相続税の概算計算も行っておりますので詳しい内容につきましては，土田会計事務所までご連絡下さい。
評価方法
相続税における土地の評価については下記の２種類があります。
- 路線価の金額をベースに評価する場合（道路が整備され市街化されている場所など）
- 評価倍率により評価する場合（路線価が付されていない場所。一般的に地方の郡部など）
路線価とは？
相続税や贈与税を計算するときの基準となる主要な道路に面した土地の税務上の評価額を1�崚�たりの価額を千円単位で表示します。国土交通省が発表している公示地価の８割の水準を目安に専門家が評価して国税庁が７月１日に公表しました。
路線価を基準とした評価額の計算例 （整形地で奥行価格補正率を乗じて計算するケ−ス）
（普通住宅地区）
【計算例】
（正面路線価）×（奥行価格補正率）×（面積）＝（評価額）
500千円 × 0．98 × 50m² ＝ ２４,５00千円
又、その土地が整形地でなく不整形地の場合には不整形地補正率を乗じます。整形地だとしても間口が極端に狭かったり，奥行きが極端に長かったりした場合には奥行き価格補正率を乗じて計算します。また，がけ地等により通常の用途に供することができないと認められる部分がある場合にはがけ地補正率を乗じて算定いたします。
評価倍率とは？
評価倍率とは路線価と同時に発表される地域別の倍率を言います。倍率評価の地域にある土地つきましては、下記計算式により評価いたします。
固定資産税評価額 × 評価倍率
上記の土地の路線価等は毎年改定されています。もし相続が起こった場合，どれくらい相続税がかかるのか？不安を感じている方も大勢いらっしゃると思います。
当事務所では，相続税の概算計算も行っておりますので詳しい内容につきましては，土田会計事務所までご連絡下さい。
